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【交流】楼市崩盘前兆？

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楼主 荷颜月色
荷颜月色
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这个帖子发布于9年零249天前，其中的信息可能已发生改变或有所发展。
受限购、限贷等房地产调控政策的影响，温州当地楼市从观望期步入低迷期，新房成交“清淡”，二手房开始出现“抛售”苗头。
有业内人士分析认为，房价居高不下的温州楼市投机与投资成分较大，随着房地产调控政策趋向深入以及房贷利率的提高，受养房成本压力增加等多重效应的影响，购房者对后市预期较为悲观，其中，二手房市场已经出现10%~15%的议价空间。
进入5月份，温州新房成交较为“清淡”，多为“个位数”。最新成交显示，12日，整个温州市（包括鹿城、龙湾等市区以及辖下6个县以及2个代管县级市）共成交17套房源。
其中，甚至还有比上述成交更为“难堪”的数据。温州市房管局网上售房系统显示，5月8日，温州全市新房总成交量只有1套，为苍南的房产，总建筑面积为132.25平方米。5月7日，温州市新房总成交量为6套，成交地区均为乐清市；5月6日，温州全市新房总成交量为5套，成交房源同样来自乐清市。
对数据进行分析可以发现，相对4月份下旬日均10多套的成交量，5月份温州新房交易明显减少。
业内人士分析认为，新房成交的冷淡主要受“限购”政策的影响，不少投资客和改善型客户放弃购买，另外因为银根收紧，银行利率上调，购房成本增加，这不仅让投资投机者撤离楼市，也让刚需者“却步”。
购买力的不足，市场的僵持与低迷让不少开发商索性“持楼盘观望”。温州市区去年新房（住宅）曾出现连续多月无供应的现象，今年再次上演。
温州市房管局的数据显示，今年前4个月，除1月份上市0.92万平方米住宅外，2、3、4月份连续3个月出现了新盘（住宅）无供应现象。
成交冷淡也反映在二手房市场上，21世纪不动产温州区域60多家门店的统计数据显示，4月份成交量较3月份下跌15%。“现在平均每天成交有一两套，而去年行情好的时候有20多套。”温州当地一规模较大的房产中介相关负责人告诉《每日经济新闻》记者。
“以前是房东犹豫，不肯卖，经常会‘跳价’，但现在已变为买方犹豫了，而房东卖房显得诚心多了。”21世纪房产温州一门店经理告诉记者，“只要买方诚心想买，房东现在大都愿意在价格上作出妥协。”
记者在温州一家专业房产交易机构看到，温州上陡门一套面积为65平方米的房子，4月上旬挂牌价为26000元/平方米，而在最近，该地段同类型的房子挂牌价下调为24500元/平方米；同样，新城竹园一套面积为82平方米的房子，4月初挂牌价26500元/平方米，目前房东报价已降至每平方米24000元。
“现在二手房可售房源有所增加，一些投资客急着让中介帮他们卖房。”温州日出房产吴姓负责人告诉《每日经济新闻》记者，之前行情好时，出现了抛售现象，现在行情不好也出现了房东抛售房产的现象。
平安易居房产统计的数据显示，5月1日～11日，该公司登记的二手房房源为344套，而在4月份的前11天房[简介 最新动态]源登记量为292套，环比增加17.8%。与此同时，“房东诚售”、“急售”、“低价急卖”、“紧急抛售”、“房东缺钱急抛”等字样出现在温州当地一些专业房产交易网站上。
“温州楼市投机和投资成交较多，随着房地产调控政策不断深入，市场后市预期悲观较浓，再加上房贷利率上调，还贷压力增加，尤其对一些多套房源在手的投资者，不堪重负，所以目前出现了抛售集中的现象。”温州当地房产知名研究人士、温州泰和房产总经理林育如是认为，“目前二手房的议价空间已经达到10%～15%”。
温州中小企业发展促进会会长则认为，“目前出现明显大面积的抛售房产可能不会，现在开始出现的只是一些房产投资者。这段时间房产投资者的压力最大，目前温州的房价已在高位运行，上涨基本很难。”
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2011-05-15 11:11 浏览 : 4055 回复 : 47
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楼主 荷颜月色
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  • 37楼
上海豪宅市场泡沫正面临进一步破裂的危险。继《每日经济新闻》昨日(6月2日)刊发报道，预警去年以来上海新建造的高端产品占去年新开工项目的一半并可能由此引发上海豪宅泡沫之后，昨日又传出温州客大规模撤离的消息，对本来就因为限购令而收紧的市场进一步釜底抽薪。根据中原地产等多家机构的统计，有超过2/3的温州炒房客已经离开了上海，转向二三线的市场。一些温州客已经开始抛售上海的部分低质楼盘，套取现金。而温州在沪某炒房团体的负责人昨日也明确表示，他们认为上海房价已不再坚挺，价格上升的空间几近消失，近期将不再考虑购买上海的高端住宅。
2011-06-03 20:06
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  • 43楼
5月北京市共有22个项目实际开盘，其中有9个纯新盘，开盘楼盘中大多为郊区项目。5月总体开盘均价为23336．8元／平方米，同比下降21．1％。
2011-06-05 19:59
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  • 47楼
京沪深楼市端午成交冷清，开发商捂盘硬扛卖股卖地卖项目，房企资金链进入预警区间
2011-06-07 19:00
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